La Constitution d'ImmoState

• Introduction
• Classement des joueurs
• Classement par rentabilité
• Classement des entreprises
• Classement des holdings
• Classement des actionnaires
• Classement des villes

Le jeu comporte plusieurs classements, la plupart basés sur les points engrangés par les joueurs.

Les joueurs considérés comme les meilleurs actuels sont les premiers du classement joueur, tout niveau confondu. Cela témoigne de la puissance de leur empire immobilier, mais aussi de leur stabilité.

Les points de chaque joueur sont calculés en fonction de leur capital qui se compose de la valeur de son parc immobilier, de son capital financier et boursier.

La valeur du parc immobilier est évidemment en fonction de l'état de rénovation des biens. Un bien qui a 20% de dégradation ne va rapporter que 80% du total de ses points.

Le capital du joueur est calculé de la façon suivante :
- Points du capital immobilier (= valeur totale des propriétés)
- Points du capital financier (= argent + livret I + comptes épargne)
- Points du capital boursier (=montant des actions)
- Points des dettes d'emprunt (ce sont des points négatifs = -1 x capital restant dû)

Ainsi nous obtenons le nombre de points au classement en divisant ce capital par 5 000. Ces points sont utilisés aussi bien dans le classement général que dans les classements par niveaux.

Le classement général regroupe l'ensemble des joueurs, quelque soit leur niveau, leur ville, leur activité.

Il est idéal pour se positionner par rapport à la totalité des joueurs.

La colonne "+/-" représente le gain ou la perte de place au classement général par rapport à la veille.

Le classement par rentabilité est un classement qui met en avant les joueurs qui ont la meilleure rentabilité sur la durée.

La rentabilité est calculée comme suit : Renta = (capital / 150 000) ^ (1 / jours))
capital = capital immobilier du joueur, jours = jours écoulés depuis l'inscription du joueur

Le nombre de points attribué est calculé ainsi : Points = (Renta - 1) * 10 000.

Le classement des entreprises est similaire au classement des joueurs, à l'exception que celui-ci s'échelonne sur 6 niveaux. Il regroupe les entreprises concurrentes par niveau.

Il existe en réalité deux classements distincts : un classement pour les entreprises commerciales (EC) et un classement pour les entreprises de construction (ECT). Une EC n'est donc jamais comparée à une ECT : ses points, sa place et ses montées/descentes de niveau ne dépendent que des autres EC, et inversement pour les ECT.

Le calcul est le suivant :
- Points du capital immobilier = (Valeur totale des biens) / 5 000
- Points du capital financier = (Argent + Livret I + Comptes épargne) / 5 000
- Points des dettes d'emprunt (banque ou contrat) = -1 x Dette / 5 000
Si toutefois l'entreprise est en grève alors, seul 50% des points sont pris en compte.

Chaque niveau compte un nombre de places. Chaque lundi, les entreprises sont rangées par capital et remplissent les places en partant du niveau le plus haut. Pour monter, il faut dépasser en capital une entreprise du niveau au-dessus. Une injection de capital peut vous faire monter immédiatement.

• A la création, une entreprise n'est pas forcément au niveau 0, elle est placée dans le niveau qui correspond le mieux à son capital de départ, en la comparant uniquement aux autres entreprises de la même activité (EC ou ECT).
• Une levée de fonds (ou une injection de capital pour les filiales) peut provoquer une montée de niveau

Les EC et les ECT sont classées séparément, chacune au sein de sa propre activité.

Le classement des holdings est similaire au classement des joueurs, à l'exception qu'il n'y a pas de niveau.

Le calcul est le suivant :
- Points du capital filiale = (capitaux des filiales) / 5 000
- Points des dettes d'emprunt (banque ou contrat) = -1 x Dette / 5 000
Si toutefois l'entreprise est en grève alors, seul 50% des points sont pris en compte.

Le classement des boursicoteurs regroupe tous ceux qui ont joué en bourse.

Les points obtenus dans ce classement sont calculés en fonction des gains et pertes en bourse. A chaque vente d'actions, le nombre de points attribués est égal à : nombre_actions_vendus x (valeur_vente - valeur_achat).

Si vous avez acheté 1 000 actions d'une valeur unitaire de 5 Ø et que vous les revendez 7 Ø, alors vous gagnez 1000 x (7 - 5) = 2 000 points, si vous avez acheté 1 000 actions d'une valeur unitaire de 5 Ø et que vous les revendez 4 Ø, alors vous perdez : 1000 x (4 - 5) = -1 000 points.

Ces points n'ont valeur que dans ce seul classement.

Le classement des villes est bâti sur plusieurs critères. Les points obtenus dans chacun d'eux sont totalement indépendants :

• Habitants : Ces points sont calculés à partir du classement des joueurs actifs de la ville. Chaque joueur apporte donc des points. Plus on est haut dans le classement, plus l'apport de points est important (ex : 1000 points pour le top 1, 125 points pour un milieu de classement).
• Développement : Ces points sont calculés à partir de la valeur des bâtiments des villes qui sont construits ou en construction.
• Concours : Pourcentage de bonus obtenu à l'issue de concours spécifiques.
• Bonus / Malus : Pourcentage calculé chaque jour en comparant les indicateurs de la ville (pollution, chômage, éducation, transports, attractivité, criminalité, sécurité sanitaire) à ceux des autres villes. Il peut être négatif.

Les points Habitants et Développement sont reportés sur une échelle de 0 à 2 000 : la meilleure ville de chaque critère obtient 2 000 points.

Total = (Habitants + Développement) x (1 + Concours + Bonus/Malus). Le classement des villes est mis à jour une fois par jour.